أنت تخبرنا بالقرض الذي تحتاجه.
أما البنوك فمهمتنا نحن

في كثير من الحالات نعم. تمويل السعر الكامل يمر غالبًا عبر صندوق ضمان المسكن الأول الذي تديره كونساب، والذي يضمن حتى 50% من أصل الدين ويجعل العملية محتملة بالنسبة للبنك. يستفيد منه من يشترون أول مسكن غير فاخر (تُستثنى الفئات العقارية A/1 وA/8 وA/9) ولا يملكون عقارات سكنية أخرى. وتُمنح الأولوية في الضمان المرتفع للفئات التي ينص عليها القانون — دون 36 عامًا، والأزواج الشباب، والأسر أحادية الوالد التي لديها أطفال قاصرون، ومستأجرو المساكن العامة، والأسر الكبيرة — ضمن حدود الدخل التي تُحدَّث سنويًا. الكلمة الأخيرة تبقى للبنك: نحن نتحقق من الشروط بموافقة مبدئية مجانية ونقدّم الملف إلى المؤسسات التي تصل فعلًا إلى 100% مع ملفك.

هي جواب البنك الأولي عن المبلغ الذي تستطيع الحصول عليه، ويُطلب قبل أن تجد البيت أو قبل أن توقّع العرض. لا تكلفة له ولا يلزمك بشيء. فائدته أمران: ألا تتعلق بعقار يفوق إمكاناتك، وأن تذهب إلى الوكالة العقارية بمبلغ تحقق منه البنك بالفعل، وهو ما يرجّح كفتك في التفاوض حين يكون هناك مهتمون آخرون بالشقة نفسها.

هي مساهمة تمنحها الوكالة في مصاريف ملف القرض. نتحدث عنها في اللقاء الأول، قبل البدء بأي شيء، إلى جانب كل بنود التكلفة الأخرى: تُدوَّن الشروط والمبلغ كتابةً في الوثائق السابقة للتعاقد، وفق ما تنص عليه قواعد الشفافية.

في الملفات التي تابعناها خلال العام الماضي وصلت الموافقة في المتوسط بعد 35 يومًا من التقديم. ويختلف الرقم باختلاف البنك المختار، وقبل كل شيء باكتمال الوثائق: لذلك نعطيك قائمة ما يلزم مرة واحدة وكاملة، بدل أن نطلبها منك قطعة قطعة.

ليس بالضرورة. كل مؤسسة تقيّم بمعاييرها الخاصة: بصفتنا وسطاء ائتمانيين نعمل مع 30 بنكًا شريكًا، وكثيرًا ما يقرأ أحدها الوضع نفسه بشكل مختلف. لا نستطيع ضمان النتيجة، لكن يمكننا تقديم الملف إلى المؤسسات الأنسب لملفك. وتُستثنى الحالات التي عليها تعثرات نشطة في مركز المخاطر، فلا يتولاها أي بنك.

نعم، وهذا جزء مهم من عملنا. تقيّم البنوك استقرار الدخل ونظامية الإقامة، لا الجنسية: كثير منها يطلب تصريح إقامة طويلة أو عددًا معينًا من سنوات الإقامة. نشرح لك الوثائق المطلوبة وكيف يفكر البنك، بكلمات بسيطة وبعدة لغات. تبقى الوثائق التعاقدية بالإيطالية كما ينص القانون، لكننا نقرأها معًا.

كاستيليوني ديلي ستيفييري وكل ألتو مانتوفانو — سولفيرينو، ميدولي، غويديتسولو، كافريانا، فولتا مانتوفانا، كاستل غوفريدو، أسولا، تشيريزارا، غويتو — حتى مدينة مانتوفا. وعلى جانب بريشا نغطي جنوب بحيرة غاردا والسهل: ديزنتسانو، لوناتو، سيرميوني، بوتزولينغو، كاربينيدولو، مونتيكياري، كالتشيناتو. ونستقبل أيضًا عملاء من محافظات بريشا وكريمونا وبارما. المكتب في فيا جوزيبي مادزيني 22، في وسط كاستيليوني.

لا، وحين لا يكون مجديًا نقول ذلك. التحويل ينقل القرض إلى بنك آخر للحصول على شروط أفضل، وهو مجاني للعميل بموجب القانون (المرسوم 7/2007): لا غرامات ولا مصاريف كاتب عدل عليك. لكن إذا كان قرضك شارف على الانتهاء، أو كانت فائدتك الحالية تنافسية بالفعل، فقد يكون التوفير ضئيلًا. نحسبها ونريك الرقم.