Tú nos dices la hipoteca que necesitas.
De los bancos nos ocupamos nosotros

En muchos casos sí. La financiación del precio íntegro pasa casi siempre por el Fondo de Garantía Primera Vivienda gestionado por Consap, que garantiza hasta el 50% del capital y hace la operación sostenible para el banco. Pueden acceder quienes compran su primera vivienda no de lujo (quedan excluidas las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9) y no poseen otros inmuebles de uso residencial. La prioridad en la garantía elevada se reserva a las categorías previstas por la ley — menores de 36 años, parejas jóvenes, familias monoparentales con hijos menores, inquilinos de vivienda pública y familias numerosas — con los umbrales de renta actualizados cada año. La última palabra sigue siendo del banco: nosotros comprobamos los requisitos con una preaprobación gratuita y llevamos el expediente a las entidades que con tu perfil llegan de verdad al 100%.

Es la respuesta preliminar del banco sobre la cifra que puedes conseguir, obtenida antes de haber localizado la casa o antes de firmar la oferta. No tiene coste y no te vincula a nada. Sirve para dos cosas: evitar que te enamores de un inmueble fuera de tu alcance y presentarte en la inmobiliaria con un importe ya verificado por el banco, algo que pesa en la negociación cuando hay otros interesados en el mismo piso.

Es una aportación que la agencia reconoce sobre los gastos del expediente de hipoteca. Te hablamos de él en la primera reunión, antes de poner nada en marcha, junto con todas las demás partidas de coste: las condiciones y el importe quedan por escrito en la documentación precontractual, como exige la normativa de transparencia.

En los expedientes que hemos llevado durante el último año la aprobación llegó de media a los 35 días de la presentación. El dato varía según el banco elegido y sobre todo según lo completos que estén los documentos: por eso te damos la lista de lo que hace falta una sola vez y completa, en lugar de pedírtela a trozos.

No necesariamente. Cada entidad valora con criterios propios: como intermediarios de crédito trabajamos con 30 bancos concertados y ocurre a menudo que uno lee la misma situación de forma distinta. No podemos garantizar el resultado, pero sí presentar el expediente a las entidades más adecuadas a tu perfil. Quedan al margen las posiciones con anotaciones activas en la central de riesgos, que ningún banco asume.

Sí, y es una parte importante de nuestro trabajo. Los bancos valoran la estabilidad de los ingresos y la regularidad de la residencia, no la nacionalidad: muchos piden un permiso de larga duración o cierto número de años de empadronamiento. Te explicamos qué documentos hacen falta y cómo razona el banco, con palabras sencillas y en varios idiomas. La documentación contractual sigue en italiano, como exige la ley, pero la leemos juntos.

Castiglione delle Stiviere y todo el Alto Mantovano — Solferino, Medole, Guidizzolo, Cavriana, Volta Mantovana, Castel Goffredo, Asola, Ceresara, Goito — hasta la ciudad de Mantua. En la vertiente bresciana cubrimos la orilla sur del Garda y la llanura: Desenzano, Lonato, Sirmione, Pozzolengo, Carpenedolo, Montichiari, Calcinato. Atendemos también a clientes de las provincias de Brescia, Cremona y Parma. La oficina está en Via Giuseppe Mazzini 22, en el centro de Castiglione.

No, y cuando no conviene lo decimos. La subrogación traslada la hipoteca a otro banco para conseguir mejores condiciones y es gratuita para el cliente por ley (D.L. 7/2007): sin penalizaciones, sin gastos notariales a tu cargo. Pero si tu hipoteca está casi terminada, o si el tipo actual ya es competitivo, el ahorro puede ser insignificante. Hacemos las cuentas y te enseñamos el número.