Tu ci dici il mutuo che ti serve.
Alle banche ci pensiamo noi

In molti casi sì. Il finanziamento dell'intero prezzo passa quasi sempre dal Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap, che garantisce fino al 50% della quota capitale e rende l'operazione sostenibile per la banca. Possono accedervi coloro che comprano la prima casa di abitazione non di lusso (escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e non possiedono altri immobili a uso abitativo. La priorità sulla garanzia elevata è riservata alle categorie previste dalla legge — under 36, giovani coppie, famiglie monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica e famiglie numerose — con i limiti ISEE aggiornati ogni anno. L'ultima parola resta della banca: noi verifichiamo i requisiti con una predelibera gratuita e portiamo la pratica agli istituti che sul tuo profilo arrivano davvero al 100%.

È la risposta preliminare della banca sulla cifra che sei in grado di ottenere, ottenuta prima di aver individuato la casa o prima di firmare la proposta. Non ha costi e non ti vincola a nulla. Serve a due cose: evitare di innamorarti di un immobile fuori portata e presentarti dall'agenzia immobiliare con un importo già verificato, cosa che pesa nella trattativa quando sullo stesso appartamento ci sono altri interessati.

È un contributo che l'agenzia riconosce sulle spese della pratica di mutuo. Te ne parliamo al primo incontro, prima di avviare qualsiasi cosa, insieme a tutte le altre voci di costo: le condizioni e l'importo sono messi per iscritto nella documentazione precontrattuale, come previsto dalla normativa sulla trasparenza.

Sulle pratiche che abbiamo seguito nell'ultimo anno la delibera è arrivata mediamente in 35 giorni dalla presentazione. Il dato varia con la banca scelta e soprattutto con la completezza dei documenti: è il motivo per cui l'elenco di quello che serve te lo diamo una volta sola e completo, invece di chiedertelo a pezzi.

Non necessariamente. Ogni istituto valuta con criteri propri: come mediatori creditizi lavoriamo con 30 banche convenzionate e capita spesso che una legga la stessa situazione in modo diverso. Non possiamo garantire l'esito, ma possiamo presentare la pratica agli istituti più adatti al tuo profilo. Fanno eccezione le posizioni con segnalazioni attive in centrale rischi, che nessuna banca prende in carico.

Sì, ed è una parte importante del nostro lavoro. Le banche valutano la stabilità del reddito e la regolarità del soggiorno, non la nazionalità: molte chiedono un permesso di lungo periodo o un certo numero di anni di residenza. Ti spieghiamo quali documenti servono e come ragiona la banca, con parole semplici e in più lingue. La documentazione contrattuale resta in italiano, come prevede la legge, ma la leggiamo insieme.

Castiglione delle Stiviere e tutto l'Alto Mantovano — Solferino, Medole, Guidizzolo, Cavriana, Volta Mantovana, Castel Goffredo, Asola, Ceresara, Goito — fino a Mantova città. Sul versante bresciano seguiamo il basso Garda e la pianura: Desenzano, Lonato, Sirmione, Pozzolengo, Carpenedolo, Montichiari, Calcinato. Riceviamo anche clienti delle province di Brescia, Cremona e Parma. L'ufficio è in Via Giuseppe Mazzini 22, nel centro di Castiglione.

No, e quando non conviene lo diciamo. La surroga trasferisce il mutuo in un'altra banca per ottenere condizioni migliori ed è gratuita per il cliente per legge (D.L. 7/2007): niente penali, niente spese notarili a tuo carico. Ma se il tuo mutuo è quasi finito, o se il tasso attuale è già competitivo, il risparmio può essere trascurabile. Facciamo il conto e ti mostriamo il numero.