Tu ne spui ce credit îți trebuie.
De bănci ne ocupăm noi

În multe cazuri da. Finanțarea întregului preț trece aproape întotdeauna prin Fondul de Garantare Prima Casă administrat de Consap, care garantează până la 50% din capital și face operațiunea sustenabilă pentru bancă. Pot accesa cei care cumpără prima locuință care nu este de lux (sunt excluse categoriile cadastrale A/1, A/8 și A/9) și care nu dețin alte imobile locative. Prioritatea la garanția majorată este rezervată categoriilor prevăzute de lege — sub 36 de ani, cupluri tinere, familii monoparentale cu copii minori, chiriași în locuințe sociale și familii numeroase — cu limitele de venit actualizate anual. Ultimul cuvânt îl are banca: noi verificăm condițiile printr-o preaprobare gratuită și ducem dosarul la instituțiile care pe profilul tău ajung cu adevărat la 100%.

Este răspunsul preliminar al băncii privind suma pe care o poți obține, primit înainte de a fi găsit casa sau înainte de a semna oferta. Nu are costuri și nu te obligă la nimic. Îți folosește la două lucruri: să nu te îndrăgostești de un imobil peste puterile tale și să te prezinți la agenția imobiliară cu o sumă deja verificată de bancă, lucru care cântărește în negociere când la același apartament sunt și alți interesați.

Este o contribuție pe care agenția o acordă la cheltuielile dosarului de credit. Îți vorbim despre el la prima întâlnire, înainte de a începe orice, împreună cu toate celelalte costuri: condițiile și suma sunt puse în scris în documentația precontractuală, așa cum prevede normativa privind transparența.

La dosarele pe care le-am gestionat în ultimul an, aprobarea a venit în medie în 35 de zile de la depunere. Cifra variază cu banca aleasă și mai ales cu cât de complete sunt documentele: de aceea îți dăm lista a ceea ce este necesar o singură dată și completă, în loc să ți-o cerem pe bucăți.

Nu neapărat. Fiecare instituție evaluează după criterii proprii: ca brokeri de credite lucrăm cu 30 de bănci partenere și se întâmplă des ca una să citească aceeași situație diferit. Nu putem garanta rezultatul, dar putem prezenta dosarul instituțiilor cele mai potrivite profilului tău. Fac excepție situațiile cu raportări active la centrala riscurilor, pe care nicio bancă nu le preia.

Da, și este o parte importantă a muncii noastre. Băncile evaluează stabilitatea venitului și legalitatea șederii, nu naționalitatea: multe cer un permis de lungă ședere sau un anumit număr de ani de rezidență. Îți explicăm ce documente sunt necesare și cum gândește banca, cu vorbe simple și în mai multe limbi. Documentația contractuală rămâne în italiană, așa cum prevede legea, dar o citim împreună.

Castiglione delle Stiviere și tot Alto Mantovano — Solferino, Medole, Guidizzolo, Cavriana, Volta Mantovana, Castel Goffredo, Asola, Ceresara, Goito — până la Mantova. Pe partea bresciană acoperim sudul lacului Garda și câmpia: Desenzano, Lonato, Sirmione, Pozzolengo, Carpenedolo, Montichiari, Calcinato. Primim și clienți din provinciile Brescia, Cremona și Parma. Biroul este în Via Giuseppe Mazzini 22, în centrul localității Castiglione.

Nu, și când nu merită o spunem. Refinanțarea mută creditul la altă bancă pentru condiții mai bune și este gratuită pentru client prin lege (D.L. 7/2007): fără penalități, fără cheltuieli notariale în sarcina ta. Dar dacă creditul tău e aproape încheiat, sau dacă dobânda actuală e deja competitivă, economia poate fi neglijabilă. Facem socoteala și îți arătăm cifra.