100% mortgage · Castiglione delle Stiviere and the Alto Mantovano
Mutuo fino al 100% a Castiglione delle Stiviere
Il prezzo della casa lo conosci già. Il problema è l'anticipo. Il finanziamento che copre l'intero importo esiste davvero, ma lo delibera un numero ristretto di banche e solo su certi profili: con la predelibera gratuita lo verifichiamo prima che tu firmi la proposta.
- 100% of the value financeable
- 30 partner banks
- 35 days for approval, on average
- 450+ happy clients in 2025
Sound familiar?
- La rata la reggo, i 40.000 euro di anticipo no
- Allo sportello mi hanno risposto che oltre l'80% non si va
- Del Fondo di Garanzia Consap mi hanno parlato, ma non ho capito se mi riguarda
- Ho trovato la casa e ho paura di perderla mentre cerco i soldi
With Kìron
- Predelibera gratuita: sai quanto ottieni prima di fare la proposta
- Presentiamo la pratica solo alle banche che il 100% lo deliberano davvero
- La domanda al Fondo di Garanzia la compiliamo e la seguiamo noi
- Se il 100% non è realistico te lo diciamo subito, con la percentuale a cui si arriva
What we do best
One hundred per cent: what it means in practice
It means the bank finances the whole purchase price, not the usual 80%. It is possible thanks to the First-Home Guarantee Fund managed by Consap, which covers up to 50% of the principal and makes the deal viable for the lender. Not every bank does it, and not for every profile: with a free pre-approval we work out within days whether you qualify and which lender to approach.
- 01
First home, not a luxury property
Cadastral categories A/1, A/8 and A/9 are out, as is anyone who already owns another residential property.
- 02
Age is not a requirement
The standard guarantee does not look at your date of birth. It is the more favourable terms that are reserved for priority categories.
- 03
Who gets priority
Under-36s, young couples, single-parent families with minor children, social-housing tenants and large families, within the annual income thresholds.
- 04
The bank has the last word
The guarantee makes the application stronger, not automatic: income and job stability remain the first criteria.
We are not a bank and we do not grant loans: we take your application to the right lenders, in the right way. If 100% is not realistic in your case we say so on the first call and tell you what percentage you can reach. Better an awkward answer before the offer than a nasty surprise after the preliminary contract.
Why us
What really changes
The whole amount, not 80%
With the public guarantee the bank can finance the entire purchase price.
Pre-approval before the offer
You walk into the estate agency already knowing what the bank is prepared to put up.
Consap from start to finish
The forms, requirements and timings of the First-Home Guarantee Fund are on us.
Who it is for
This page is for you if…
- Chi compra la prima casa a Castiglione o nei paesi dell'Alto Mantovano senza un anticipo consistente
- Under 36, giovani coppie e famiglie monogenitoriali con figli minori
- Famiglie numerose e conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica
- Chi ha una busta paga solida ma ha impiegato i risparmi in altro
- Chi si è già sentito rispondere di no sul finanziamento pieno
How we work
From the first call to disbursement
- 01
Free pre-approval
Income, contract, price of the house and available cash. Within a few days you know what amount you can count on, at no cost and with no obligation.
- 02
Checking the Consap requirements
The property's cadastral category, the absence of other residential property and, for priority categories, this year's income thresholds.
- 03
The right banks, not all of them
We take the application to the lenders that, on your profile, really do reach 100%, and we line up instalment, term and additional costs for you.
- 04
Approval, valuation, deed
We prepare the application to the Fund, follow the surveyor and the underwriting and come with you to the notary.
Google reviews
People who chose us
★★★★★
Ho avuto il piacere di essere aiutata in questo percorso da Sonia, una broker top. Seria, onesta e con una grande conoscenza del mercato: mi ha supportato in tutto, dalla ricerca del miglior mutuo fino alla firma, rispondendo sempre subito a ogni mio dubbio. Se cercate qualcuno di cui fidarvi ad occhi chiusi per la vostra casa, lei è la persona giusta.
★★★★★
Consiglio con tutto il cuore Kiron e in modo speciale Antonio: grazie a lui oggi ho firmato per la mia casa. È un ottimo professionista, ma ha anche una grande umanità. Sempre rispettoso, educato, attento e molto competente, puntuale a ogni appuntamento e positivo anche quando tutto sembrava difficile. Non si è mai arreso.
★★★★★
Quando abbiamo iniziato a valutare l'acquisto della nostra prima casa eravamo pieni di dubbi ed eravamo convinti che il nostro obiettivo fosse difficile da realizzare. L'incontro con Fabio ha cambiato completamente la situazione: ha saputo ascoltarci, capire le nostre esigenze e illustrarci con chiarezza le soluzioni più adatte al nostro caso. Quello che ci sembrava un sogno lontano è diventato realtà.
Start here
Tell us about your situation
Six questions designed for 100% mortgage. Then an adviser from the Castiglione delle Stiviere office calls you back already holding the picture, so you do not have to repeat everything on the phone.
- The first contact is a phone call, in the time slot you choose
- Then we meet at the office, at Via Giuseppe Mazzini 22
- We cover Castiglione and the Alto Mantovano, Mantua, Brescia, Cremona and Parma
- The pre-approval and the first assessment are free and commit you to nothing
FAQ
Frequently asked questions
Chi può ottenere davvero il mutuo fino al 100%?
Il finanziamento dell'intero valore passa quasi sempre dal Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap, che garantisce fino al 50% della quota capitale. Possono accedervi coloro che acquistano la prima casa di abitazione non di lusso (escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e non sono già proprietari di altri immobili a uso abitativo; non è prevista un'età massima. La garanzia elevata è riservata in via prioritaria alle categorie indicate dalla legge — under 36, giovani coppie, famiglie monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica e famiglie numerose — entro i limiti ISEE aggiornati ogni anno. La decisione finale resta della banca: la garanzia rende la pratica più solida, non automatica.
La predelibera è davvero gratuita?
Sì, ed è senza impegno. Serve a te per sapere quanto puoi spendere e serve a noi per non farti perdere tempo. La usiamo soprattutto quando devi presentare una proposta d'acquisto: arrivare con un importo già verificato dalla banca cambia la trattativa, soprattutto se sull'immobile ci sono altri interessati.
Il 100% copre anche notaio e imposte?
No, salvo casi particolari. La percentuale si calcola sul valore dell'immobile o sul prezzo di acquisto, non sui costi accessori: notaio, imposte, perizia e istruttoria restano a carico dell'acquirente. Li mettiamo sul tavolo prima della proposta, così sai davvero quanta liquidità ti serve.
Quanto tempo serve per arrivare alla delibera?
Sulle pratiche che seguiamo la delibera arriva mediamente in 35 giorni dalla presentazione, con variazioni legate alla banca e alla completezza dei documenti. La domanda al Fondo di Garanzia viene istruita in parallelo e non allunga i tempi.
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